Maximiser la rentabilité du bien immobilier
La renégociation des loyers au terme de chaque bail est devenue essentielle depuis 2000, date de la reprise de la hausse des loyers, et a fortiori depuis 2002, date à partir de laquelle les loyers ont une croissance largement supérieure à celle des prix à la consommation.
Le cabinet Gratade ne se contente donc pas de pratiquer une reconduction tacite du bail sur la base de l’Indice de Référence des Loyers, mais engage une véritable renégociation du loyer dans le cadre des réglementations sur le renouvellement de bail. Pour évaluer la valeur locative réelle du bien, un travail de recherche sur des biens comparables s’impose, grâce aux données de l’Observatoire des Loyers et grâce aux fichiers du cabinet portant sur plus de 300 immeubles à Paris et région parisienne. Ces données de marché, bien exploitées, permettent à Gratade de garantir la meilleure rentabilité possible aux biens qu’on lui confie.
Exemple de renégociation de loyer
Le cabinet Gratade peut par ailleurs intervenir avant la signature du contrat de bail afin de définir le bail le plus adapté aux besoins et objectifs prioritaires du propriétaire bailleur (durée du bail, revenus fonciers, fiscalité…) : bail d’habitation classique, bail de droit commun (dont le bail meublé ou le bail précaire), bail commercial (dont le bail dérogatoire) ou bail professionnel.
Tableau comparatif de l’évolution des loyers et de la hausse des prix
