Gagner du temps
Contrairement à l’idée reçue, la gestion d’un bien immobilier est très consommatrice de temps. Selon une étude parue dans le « Particulier » du mois d’octobre 2004, les tâches à effectuer par un propriétaire bailleur représentent en moyenne 102 heures de travail pour 3 années de bail, c’est à dire 34 heures par an, soit 1 semaine à temps plein de travail par an !
| Temps à consacrer aux tâches de gestion, 1 fois par mois, par an et par bail | Par mois |
Par an |
Sur 3 ans |
| Encaissement des loyers, envoi des quittances, récupération des taxes | 1h | 12h | 36h |
| Revalorisation du loyer, régularisation des charges, entretien et suivi des travaux éventuels (demande et comparaison des devis), calcul du revenu foncier pour déclaration fiscale | 16h | 48h | |
| A l’entrée du locataire : publication de l’annonce, environ 40 contacts et 10 visites, vérification des références et des données bancaires, établissement du contrat et du bail, de l’état des lieux d’entrée. | 14h | ||
| A la sortie du locataire : établissement de l’état des lieux de sortie et remboursement du dépôt de garantie, éventuellement corrigé de la somme nécessaire aux travaux de remise en état. | 4h | ||
| total | 102 |
Attention, ces durées ne tiennent pas compte d’un problème d’impayés (démarches pour le recouvrement) ou du cas de travaux lourds (par exemple, suite à une fuite non apparente).
La gestion locative soulage les propriétaires bailleurs d’une charge de travail non négligeable, qui peut en effet s’alourdir dès qu’un problème apparaît.
