Le prix
Le prix de vente d’un bien dépend en premier lieu de la demande. C’est à ce titre qu’il est important de faire appel à un transactionnaire qui a des contacts réguliers avec des acquéreurs potentiels. C’est le cas du Cabinet Gratade. Pour autant, les contacts ne suffisent pas pour obtenir le meilleur niveau de transaction. Il est en effet essentiel d’avoir un professionnel à ses côtés pour estimer la valeur du bien, et surtout démontrer au futur acquéreur, exemples à l’appui, la justesse de ses estimations. Une bonne négociation ne peut s’engager que sur des bases saines, c’est à dire, sur des éléments irréfutables. Gratade, par sa connaissance du marché, a les moyens de vous bâtir un dossier convainquant.
Exemples de critères de valorisation
valorisation |
dévalorisation |
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1- L'emplacement |
Quartier recherché, bonne desserte, présence de commerces, d’écoles, d’espaces verts |
Zone isolée, mal desservie, avec nuisances (sonores, activité polluante…) et servitudes (urbaines) |
2- L’immeuble ou la copropriété |
Disposant d’ascenseur, de places de parking, de gardiennage, de sécurité (codes d’entrée, grillages et haies plantées…) |
Existence de servitudes de voisinage, de passage, de vue, d’écoulement des eau) ou d’autres contraintes (panneaux publicitaires…) |
Bon degré d’entente entre copropriétaires (pour le vote de travaux par exemple) |
Copropriété figée, endettée… |
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Règlement de copropriété contraignant* |
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3- Le bien |
Etat neuf ou récemment rénové |
Nécessitant des travaux |
Matériaux nobles (pierre de taille…) |
Construction des années 50 à 70 |
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Belle exposition et éclairage naturel |
Orientation nord, petites ouvertures |
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Etages supérieurs |
Rez-de chaussée, 1er étage, étages élevés sans ascenseur |
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Chauffage collectif et bonne isolation |
Chauffage électrique, par le sol |
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Hauteur sous plafond, cheminées |
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Salle de bains et WC séparés, éclairage naturel |
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Disposition des pièces et belle superficie du séjour (35m² minimum) |
Pièces étriquées, mal disposées (accès de la chambre par le séjour par exemple) |
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Balcon, terrasse, jardin (privatif ou non) |
* par exemple, interdisant l’exploitation commerciale du bâtiment, ce qui évite les désagréments des activités de déchargement des marchandises, les poubelles, éventuellement les odeurs en cas de commerce de bouche…
En savoir plus : surface « loi Carrez »
