Nos services experts
En raison de la diversité des lots gérés (taille, nature, caractéristiques…), le cabinet Gratade a organisé des expertises au sein d’équipes dédiées aux questions d’assurance, au contentieux, aux travaux et à l’administration du personnel des immeubles. Rapide et économique, le recours à l’interne favorise le sur-mesure à partir de solutions qui ont fait leurs preuves.
Nos experts savent comment traiter les sinistres et faire exercer les assurances :
- multirisques, en cas de dégât des eaux, vol, incendie, etc.
- dommages-ouvrages, lorsque des travaux, couverts par la garantie décennale, entrepris sur la copropriété ou sur une partie privative rendent l’immeuble impropre à sa destination. Les dommages « esthétiques » ne sont donc pas couverts par ces assurances.
- loyers impayés, si vous êtes propriétaire bailleur, que vous avez confié votre bien en gestion à Gratade et que vous avez souscrit une assurance pour garantir vos loyers.
Il intervient en cas de non respect des règles de copropriété (si une véranda a été construite sans l’aval de la copropriété par exemple), ou encore dans le cadre du recouvrement des créances dues à la copropriété (on peut citer le non règlement des charges par un propriétaire).
Si l’affaire ne peut pas être réglée de façon amiable, une mise en demeure est établie. Le cas échéant, le litige sera porté devant les tribunaux, le service contentieux ayant assuré les recours d’huissier nécessaires et initié l’assistance d’un avocat. Sans imposer leur collaboration, le Cabinet travaille en relation avec plusieurs avocats à la Cour, spécialisés dans les affaires immobilières.
Le service travaux
Averti par le gestionnaire en charge de l’immeuble, le service travaux anticipe les travaux nécessaires à la conservation des bâtiments et des parties communes d’un immeuble (sous-sols, terrains, jardins…) pour accompagner la copropriété dans sa demande d’éventuels travaux.
Par sa connaissance des techniques du bâtiment, le service joue le rôle d’un intermédiaire utile avec les prestataires (architectes et entreprises du bâtiment).
Le service travaux intervient aussi sur de plus petites sollicitations, comme par exemple la recherche de fuites.
Administration du personnel des immeubles
Gratade emploie, par délégation du Syndicat, les gardiens et employés d’immeubles. La gestion de ces ressources humaines (recrutement, paye, vacances, licenciement…) nécessite des moyens et des connaissances qu’assure ce service dédié aux personnes travaillant au sein des copropriétés.
