Métiers
L’administration de biens couvre 3 domaines majeurs : la gestion de copropriétés, la gestion locative et la transaction. Dans chacun d’entre eux, Gratade a développé un demi siècle de savoir-faire et met à votre disposition des gestionnaires spécialisés.
Syndic : la gestion de copropriétés
La gestion de copropriétés ne se limite pas à l’organisation de l’Assemblée générale annuelle, qui n’est que la partie émergée de l’activité de Syndic. Le Syndic peut en effet être amené, en cas d’urgence, à faire procéder à l'exécution des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble. Son activité d’administration l’amène à payer les fournisseurs, le gardien s’il y en a un, à faire les appels de fonds auprès des copropriétaires, à représenter le Syndicat (dont il est le mandataire) dans tous les actes civils et en justice, ainsi que pour la publication de l'état descriptif de division de la copropriété. Enfin, il assure l'exécution des dispositions du règlement de copropriété, établit et tient à jour le carnet d'entretien de l'immeuble et envoie, sur demande, le certificat d’apurement des comptes au notaire du vendeur du bien qu’il gère en copropriété.
La gestion locative
Un professionnel de la gestion locative vous aide à définir le contrat de bail le plus adapté pour votre/vos biens, en fonction de vos objectifs prioritaires (durée du bail, revenus fonciers, fiscalité) et à renégocier le loyer au prix du marché.
Si vous déléguez votre gestion, vous sous-traitez toutes les tâches commerciales (recherche d’un locataire…), administratives (suivi de travaux…), juridiques (rédaction du contrat de bail, établissement de l’état des lieux d’entrée et de sortie…) et fiscales (déclaration) inhérentes aux contrats de bail, ce qui vous fait gagner du temps, et garantit votre tranquillité d’esprit.
En effet, la gestion locative couvre la majeure partie des risques juridiques et financiers encourus tout au long du bail, tout en optimisant vos revenus, par le biais optionnel de l’assurance « loyers impayés » et surtout par la déductibilité des honoraires de gestion de vos revenus fonciers.
En savoir plus
La transaction
Gratade, présent sur le marché parisien depuis plus de 50 ans, et régulièrement sollicité par des investisseurs actifs, est particulièrement bien placé pour vous trouver rapidement un acquéreur, estimer, et vous aider à négocier au meilleur niveau la valeur de votre bien.
Par ailleurs, le travail de préparation nécessaire à la vente d’un bien immobilier est conséquent.
En effet, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier, qui connaît les obligations découlant des diagnostics obligatoires à faire effectuer est particulièrement utile.
Dans le cadre d’un mandat de vente, nos transactionnaires peuvent vous accompagner dans ces démarches, publier votre annonce, prendre en charge les visites et vous aider à signer la promesse ou le compromis de vente de votre bien immobilier.
L’objectif du Cabinet Gratade : vous trouver au plus vite un acquéreur, aux meilleures conditions, avec un dossier complet qui ne néglige aucun risque.
